{"id":5543,"date":"2022-12-08T21:07:15","date_gmt":"2022-12-08T20:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/somoslegales.es\/sentencia-pionera-a-catalunya\/"},"modified":"2024-11-14T21:16:58","modified_gmt":"2024-11-14T20:16:58","slug":"sentencia-pionera-a-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/somoslegales.es\/ca\/sentencia-pionera-a-catalunya\/","title":{"rendered":"SENT\u00c8NCIA PIONERA A CATALUNYA"},"content":{"rendered":"

Gr\u00e0cies a la nostra advocada i directora jur\u00eddica, Olga Majoral Bustos, hem aconseguit que el Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia i Instrucci\u00f3 n\u00fam. 1 del Prat de Llobregat condemni una gran tenidor a tornar a un particular la quantitat lliurada en concepte de reserva d’una compravenda<\/strong> per no haver obtingut el finan\u00e7ament bancari necessari per a l’adquisici\u00f3 de l’immoble. Per tant, a la pregunta de si he lliurat una reserva o arres per comprar un immoble per\u00f2 el banc no m’ha concedit la hipoteca, tinc dret a recuperar els diners? La resposta \u00e9s s\u00ed.<\/strong><\/p>

En efecte, el client havia lliurat a una gran empresa immobili\u00e0ria<\/strong> (filial d’un conegut Fons d’Inversi\u00f3) la quantitat de 3.000 Euros en concepte de reserva d’una possible compravenda que finalment no es va poder fer atesa la negativa de les entitats banc\u00e0ries a concedir el finan\u00e7ament necessari al comprador per a l’adquisici\u00f3 del dit immoble. Davant la impossibilitat d’obtenci\u00f3 d’un pr\u00e9stec per al finan\u00e7ament de la compra de l’habitatge reservat, el client es va dirigir a aquest Fons d’Inversi\u00f3 reclamant la devoluci\u00f3 de la quantitat lliurada, si b\u00e9 la mercantil es va negar a tornar-li la reserva en considerar que aquesta facultat no es trobava expressament prevista al contracte.<\/strong><\/p>

Davant d’aquestes circumst\u00e0ncies, el client es va posar en contacte amb l’advocada Olga Majoral Bustos, que despr\u00e9s d’analitzar i estudiar el cas, va recomanar al client demanar judicialment el Fons d’Inversi\u00f3 sobre la base de l’aplicaci\u00f3 anal\u00f2gica de l’article 621-49 del Llibre Sis\u00e8 del Codi Civil de Catalunya<\/strong> en virtut del qual: ”Si el contracte de compravenda preveu el finan\u00e7ament de tot o part del preu per una entitat de cr\u00e8dit, el comprador, excepte pacte en contra, pot desistir del contracte si justifica documentalment al terme pactat, la negativa de l’entitat designada a concedir el finan\u00e7ament (\u2026) El desistiment del comprador obliga el venedor a la devoluci\u00f3 del preu que li ha estat lliurat”.<\/strong><\/em><\/p>

Si b\u00e9 \u00e9s cert que el citat article al\u00b7ludeix al ”contracte de compravenda” i en el cas del nostre client aquest no s’havia celebrat, sin\u00f3 que est\u00e0vem davant d’un ”contracte de reserva”, pel que ha d’entendre’s per \u201ccontracte\u201d al qual al\u00b7ludeix la norma, cal manifestar que en la majoria dels casos les operacions immobili\u00e0ries de compravenda estan precedides de contractes preliminars o preparatoris com els de reserva, promesa, opci\u00f3, arres, etc.<\/p>

La intenci\u00f3 del legislador catal\u00e0 \u00e9s precisament la de contemplar ex novo aquesta facultat en defensa de la part compradora. No s’ajustaria a aquesta finalitat una interpretaci\u00f3 literal del terme \u201ccontracte\u201d al\u00b7ludit a l’article 621-49 CCCat i referit a la compravenda. A aquest efecte, la nostra advocada entenia que quan la norma al\u00b7ludeix al contracte de compravenda, la interpretaci\u00f3 m\u00e9s adequada \u00e9s la de considerar que forma part del \u201ccontracte\u201d, no nom\u00e9s el contracte en si, sin\u00f3 tamb\u00e9 el conjunt d’actes conformadors de la relaci\u00f3 contractual de compravenda, com \u00e9s el contracte de reserva, arres, etc.<\/strong> I que, per tant, en una aplicaci\u00f3 anal\u00f2gica del precepte esmentat al cas del nostre client, aquest tenia dret a recuperar la quantitat lliurada en concepte de reserva.<\/p>

Doncs efectivament, la tesi sostinguda per l’Olga Majoral Bustos va ser l’acollida pel Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia i Instrucci\u00f3 n\u00fam. 1 del Prat de Llobregat, el qual ha reconegut l’aplicaci\u00f3 anal\u00f2gica de l’article 621-49 CCCat als contractes de reserva o arres i, per tant, el dret del comprador a recuperar la quantitat lliurada al venedor en cas d’impossibilitat d’obtenci\u00f3 de finan\u00e7ament o hipoteca. Segons la referida Sent\u00e8ncia:<\/p>

\"\"<\/figure>

Es tracta d’un pronunciament pioner<\/strong> ja que l’article 621-49 CCCat \u00e9s de creaci\u00f3 recent i, per tant, avui dia no existeix una jurisprud\u00e8ncia consolidada respecte als requisits exigits perqu\u00e8 se’n pugui invocar l’aplicaci\u00f3 i molt menys que estengui la facultat de desistir de la compravenda si es justifica degudament la negativa de l’entitat banc\u00e0ria a concedir el finan\u00e7ament, no nom\u00e9s a aquells casos en qu\u00e8 s’hagu\u00e9s fet el contracte de compravenda, sin\u00f3 tamb\u00e9 -com en el cas del nostre client- quan s’ha fet un contracte preliminar a la compravenda ja sigui de reserva o arres, reconeixent el dret del comprador a recuperar la quantitat lliurada per aquest concepte.<\/strong><\/p>

\r\n