Gestió de lloguers
Gestionem carteres d'immobles de persones que valoren el seu temps
A Somos Legales gestionem tot allò relacionat amb l’arrendament dels teus immobles de principi a fi, perquè obtinguis la màxima rendibilitat per les teves propietats sense que t’hagis de preocupar absolutament de res. Administrem propietats tant horitzontals com verticals amb tota mena d’immobles (habitatges, oficines, locals, etc.)
Els nostres clients podran pre-reservar el teu immoble/s des de la nostra web i podràs signar els contractes de lloguer sense desplaçaments gràcies al nostre software de signatura digital certificada, amb plena validesa jurídica.
A més, et garantim 100% el cobrament de la teva renda mensual!
A Somos Legales estem permanentment actualitzats de les novetats legislatives que s’aproven en l’àmbit dels arrendaments urbans, cosa que fa que adaptem contínuament els nostres contractes a la legalitat vigent. A més, el fet de formar part dels col·lectius API i ICAB ens aporta l’avantatge de poder conèixer en primícia les futures reformes legislatives, fet que ens permet ser pioners en les diferents tendències que afecten el sector.
Totes les nostres operacions estan avalades per una pòlissa de responsabilitat civil per valor de 600.000 € i recolzades per una caució de 60.000 €.
màxima rendibilitat
Pels teus immobles
El nostre equip disposa de més de 18 anys d’experiència al sector immobiliari. Coneixem a fons el mercat, cosa que ens permet gestionar el teu patrimoni de manera àgil i segura, maximitzant la rendibilitat obtinguda pels teus immobles.
RENDA GARANTITZADA
La nostra assegurança d’impagament et garanteix 100% el cobrament de totes les rendes del lloguer en cas d’impagament del teu llogater/a. L’assegurança de lloguer et donarà la tranquil·litat de saber que tens cobertes la totalitat de les rendes mensuals, així com les despeses del procediment de desnonament contra el teu llogater.
Ens ocupem de tota la gestió,
de principi a fi
A continuació et detallem les funcions principals que assumim amb l'administració de lloguers:
- Dipòsit de la fiança obligatòria a INCASOL o organisme col·laborador.
- Canvi de titularitat de tots els subministraments (llum, aigua, gas, internet) a l'inici i al final de cada arrendament.
- En cas de retard en el pagament de la renda mensual, els nostres advocats efectuaran una reclamació inicial de pagament a l'iniquilí/ina perquè aboni la renda, advertint-lo de les conseqüències legals corresponents en cas de no atendre-la.
- Resolució i seguiment de possibles incidències que pogués tenir l'inquilí/ina (conflictes veïnals, avaries, reparacions, obres, tràmits amb les asseguradores de l'immoble i de la comunitat, etc.)
- Oferiment al propietari/ària d'una xarxa de professionals per a la realització de les reparacions i reformes necessàries a l'immoble, amb un pressupost previ ajustat. Gestió integral des de la sol·licitud i la presentació del pressupost fins a la finalització de l'encàrrec.
- Resolució de consultes generals legals i fiscals del propietari/ària durant tot el període de vigència del present acord amb relació al contracte d'arrendament.
- Actualització anual de la renda conforme a l'IPC (càlcul i comunicació a l'inquilí/ina i propietari/ària).
- Actualització periòdica de la fiança legal (càlcul i comunicació a l'inquilí/ina i propietari/ària).
- Comunicacions entre les parts, preavisos, etc.
- Renovació i renegociació del contracte d'arrendament a la seva finalització.
- Gestió integral de la sortida de l'inquilí/ina de l'immoble (redacció de la resolució del contracte, visita presencial a l'immoble, recuperació de claus, comprovació de l'estat de l'immoble, valoració de possibles danys, revisió i actualització de l'inventari, recuperació de la fiança dipositada a INCASOL, devolució de la corresponent fiança a l'inquilí/ina, canvi de titularitat de tots els subministraments, etc.)
- Anunci del lloguer de l'immoble després del preavís de resolució de contracte i programació de les primeres visites amb els nous interessats immediatament després de la recuperació de les claus.
- Assegurança d'impagament de lloguer (opcional): T'oferim la possibilitat de contractar la nostra assegurança d'impagament, que garanteix el cobrament de totes les rendes del lloguer en cas d'impagament del teu llogater/a. L'assegurança de lloguer et donarà la tranquil·litat de saber que tens cobertes la totalitat de les rendes, així com les despeses del procediment de desnonament contra el teu llogater/a. L'assegurança cobreix fins a 18 mensualitats impagades, temps més que suficient per culminar el procés de desallotjament del teu llogater. A més a més, serà el nostre propi departament legal el que s'encarregarà de la teva defensa judicial en el procés, oferint-te en tot moment un assessorament integral tant en via amistosa com judicial.
- Assegurança multirisc de la llar o comunitat de veïns (opcional).
- Ens encarreguem de qualsevol altre assumpte a convenir d'acord amb les teves necessitats.
Els nostres honoraris
Els nostres honoraris per l’administració de lloguer corresponen a un percentatge mensual ajustat de la teva renda/es de lloguer. L’import és 100% desgravable. I si ja tens un administrador/a et millorem les condicions actuals!
Quin és el procediment?
Omple el formulari i contactarem amb tu en un termini màxim de 24 hores per resoldre qualsevol dubte que poguessis tenir i fer-te un pressupost ajustat sense cap compromís!
Servei disponible només a la província de Barcelona. Consulta’ns si el teu immoble es troba en una altra zona.
